QNG-zertifizierte Wohnimmobilien

Rendite sichern, massiv Steuern sparen, Klima schonen.

Die degressive Abschreibung für Kapitalanleger

Durch die Kombination des Wachstumschancengesetzes (degressive Afa nach § 7 Abs. 5a EStG) mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG können Sie nun noch mehr Rendite durch hochwertigen Wohnraum erwirtschaften und massiv Steuern sparen. Wer bis September 2029 den Baubeginn anzeigt, den Kaufvertrag abschließt bzw. Bauantrag für ein Haus im EH 40 Standard stellt und nach Fertigstellung vermietet, kann sich die degressive Abschreibung (AfA) von 5 % des Gebäudeinvestitionsanteils (im ersten Jahr) bzw. 5 % des jeweiligen Restwerts für weitere fünf Jahre sichern.

 

Wenn die neugebaute Immobilie das „Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude“ (QNG / EH 40) aufweist, kann die (lineare) „7b-Sonderabschreibung“ zum Einsatz kommen. Ein Standard, den FischerHaus von Beginn an bei Planung und Ausführung integrieren kann. „7b“ heißt neuerdings, dass der Eigentümer zusätzlich vier Jahre lang 5 % der begünstigten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten von bis zu 4.000 Euro je Quadratmeter Nutzfläche (NF) oder Bruttogrundfläche (BGF) abschreiben kann, sofern die Anschaffungs- und Herstellungskosten nicht 5.200 Euro (Baukostenobergrenze) pro Quadratmeter übersteigen.

Nach Ablauf der erstgenannten degressiven Abschreibung wechselt der Eigentümer zur linearen Abschreibung (3 % des Restwerts). So ist es in den ersten zehn Jahren durchaus möglich, bis knapp über die Hälfte der Gebäudeinvestition abzuschreiben – und dabei eine hohe Mietrendite zu erwirtschaften. Wer heute in Altbauten investiert, braucht für diese Abschreibungshöhe bis zu 25 Jahre! Zudem stehen beim energieeffizienten Neubau, wie FischerHaus ihn im Standard umsetzt, für den Fremdkapitalanteil Stand März 2024 im KFN-Förderprogramm zinsverbilligte KfW-Kredite zur Verfügung.

Klingt gut? Kommt aber noch besser. Zum einen bekommen Sie bei uns Planung und schlüsselfertigen Bau zum Fixpreis und festen Termin aus einer Hand – das macht den Erfolg planbar. Zum anderen kann der Wert der neuen Immobilie – legt man die Erfahrungen der letzten 20 Jahre und den Bedarf auf dem Markt nach nachhaltigem Wohnraum zugrunde – in dieser Zeit je nach Lage erheblich steigen.

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