Ihre Chance als Privatinvestor

Neustädter Straße 136, 90431 Nürnberg

5 Häuser in der Boom Region Nürnberg.

Sichern Sie sich eine zukunftsorientierte Kapitalanlage mit höchsten Steuervorteilen für den privaten Vermögensaufbau.

Stabile und rentable Anlagemöglichkeit: Kombinieren Sie zwei Abschreibungsvarianten (degressiv, § 7 Abs. 5a und lineare Sonderabschreibung, § 7b, EStG) mit lukrativen Mieteinahmen und hohem Wertzuwachs-Potenzial. Bauen Sie in Nürnberg 2 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser und erzielen Sie eine hohe Eigenkapitalquote (über 17 % p.a. in den ersten 10 Jahren möglich) und bis zu 54 % Abschreibung in den ersten 10 Jahren.  

Ihre Vorteile:

  • Steuerersparnis ~ 460.000 € (10J.)

  • Bis zu 54% Abschreibung (10J.)

  • Eigenkapitalquote von über 17% p. J. nach 10 Jahren möglich

  • Bis zu 140.000 € Mieteinnahmen pro Jahr

  • 1.355.886 € möglicher Gewinn bei steuerfreiem Verkauf nach 10 Jahren

  • ~ 750.000 € als günstiges KfW Darlehen

  • Energieeffizienzklasse A+

  • Für 3.885.000 €

Sicher in die Zukunft

Warum gerade jetzt investieren?

  • Krisen- und inflationsresiliente Anlage: Immobilien in Nürnberg sind eine der sichersten Wertanlagen mit einen potenziell steigenden Immobilienwert.

  • Massive Steuervorteile: Mit der Kombination aus degressiver AfA und linearer Sonderabschreibung können Sie in den ersten zehn Jahren über 54 % Ihrer Investitionskosten abschreiben.

  • Attraktive Mieteinnahmen: Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen von ca. 140.000 Euro jährlich.

  • Zukunftsorientierte Bauqualität: Moderne Energietechniken und hochwertige Bauweise, die nicht nur Mieter anzieht, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie steigert

  • Effiziente Projektumsetzung: Das Grundstück in Nürnberg ist vorbereitet. Die Baugenehmigung liegt vor, das heißt der Projektstart steht direkt bevor.

Lage. Lage. Leben.

Nürnberg hat eine wunderschöne Altstadt – auch der Weg ins Grüne ist kurz, an die städtischen Seen oder ins Naherholungsgebiet der fränkischen Schweiz.

NÜRNBERG –EINE STADT MIT LEBENSQUALITÄT!

  • Die Stadt hat sehr viel zu bieten, top Arbeitsplätze, gute Studienmöglichkeiten, sowie reichhaltige Kultur-, Freizeit- und Sportangebote.

  • Die Grundstücke liegen eingebettet in guter Infrastruktur, umgeben von klassischen Wohnhäusern.

  • Die Lage im Stadtteil Leyh ist der ideale Ort zum Wohnen. Fußläufig zur U-Bahnstation U1 (ca. 1 km). Mit der U1 erreichen Sie in ca. 10 Minuten das Stadtzentrum.

  • In direkter Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze und viele Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist nur 3,5 km entfernt.

Familienhäuser in der Stadt

Alles, was das Leben braucht. Vor der Haustür.

0+
Supermärkte & Fachgeschäfte
0+
Allgemein- & Facharztpraxen
0 km
Ins Stadtzentrum

Doppelt

oder in Reihe.

Häuser mit Einfamilienhaus-Qualität mit Stauraum im Haus und Keller.

Doppelhaushälften

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Reiheneckhäuser

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Reihenmittelhäuser

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Nutzfläche

0 m²

Wohnfläche

0 m²

Unserer exklusiven Wohnanlage, bestehend aus zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern. Die Architektur unserer Häuser wurde mit besonderem Augenmerk auf Großzügigkeit und Komfort gestaltet. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um den höchsten Wohnansprüchen ihrer Mieter gerecht zu werden.

Investieren Sie in Ihre finanzielle Zukunft!

Der perfekte Schnitt.

Die kluge Raumaufteilung optimiert den verfügbaren Platz, schafft intelligente Wohnräume und definiert modernen Komfort neu. Von stilvoller Eleganz bis hin zu durchdachter Praktikabilität setzen unsere Grundrisse neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen.

Zum bestehenden Expose ist eine Bau- und Leistungsbeschreibung erstellt, in welcher die Vertragsleistungen beschrieben sind.

Ein Meeeeehr
an Ausstattung.

Fischerhaus definiert den Maßstab für erstklassigen Wohnkomfort und herausragende Bauqualität.

Bei uns erleben Sie mehr – mehr Komfort, mehr Stil und vor allem mehr Wert für Ihr Zuhause. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und setzen Sie auf das Beste für Ihr Bauvorhaben. Fischerhaus Baupartner: Ihr Garant für herausragende Ausstattung und Qualität.

All-Inclusive:

  • Sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungskosten
  • Zukunftsweisendes Gebäudeenergiekonzept für nachhaltig geringe Verbrauchskosten
  • Großes Familienbad inkl. Badewanne, bodengleicher Dusche und Gäste-WC
  • Zwei massive Holztreppen mit Edelstahlgeländer

All-Inclusive:

  • Durchgefärbter, organischer Putz
  • Egalisationsanstrich zum Schutz der Fassade
  • Außen farbige Fenster, Aluminiumrolläden elektrisch bedienbar
  • Terrasse aus Betonsteinpflaster mit Trennwand zum Nachbarhaus
  • 2 gepflasterte Stellplätze

All-Inclusive:

  • Kontrollierte zentrale Wohnraum-Lüftungsanlage mit Sommerbypass
  • inkl. Wärmerückgewinnung und Pollenfilter für optimale Raumluft
  • Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und digitalen Raumthermostaten
  • Hochwertige Elektroausstattung mit Multimediapaket

All-Inclusive:

  • Ton-Dachziegel mit 30-jähriger Herstellergarantie
  • Gedämmte Dacheinstiegsluke in den Spitzboden
  • Vollunterkellerung mit ausgebautem „Hobby- oder Arbeitsraum“
  • Ausführung eines Lichtgrabens mit Absturzsicherung im Untergeschoss

Optional (gegen Mehrpreis):

  • Innenausbaupaket: Malerarbeiten, Böden (Parkett oder Vinyl), Innentüren aus Cepal
  • Bodengleiche Dusche im Gäste-WC
  • Küche und Badmöbel nach Wunsch im Hausdesignzentrum zu planen
  • Design-Haustürvordach in Anthrazit
  • Garage oder Carport (genehmigt lt. Planung)
  • Photovoltaikanlage 5,6 kWp + Batteriespeicher 5 kWh (Das bietet die Option der Förderung „Klimafreundlicher Neubau“)

Zum bestehenden Expose ist eine Bau- und Leistungsbeschreibung erstellt, in welcher die Vertragsleistungen beschrieben sind.

Anfrage zum Objekt.