QNG-zertifizierte Wohnimmobilien

Rendite sichern, massiv Steuern sparen, Klima schonen.

Die degressive Abschreibung für Kapitalanleger

Wer auf seinem Grundstück neue, nachhaltige, QNG-zertifizierte Wohnungen errichtet, profitiert gleich mehrfach. Sie sparen nicht nur Steuern sowie dauerhaft Energiekosten, Sie sorgen ebenso für glückliche Mieter, die Umwelt und die Zukunft.

FischerHaus kann die Voraussetzungen für eine erfolgreiche QNG-Zertifizierung / EH 40 (Qualitätssiegel nachhaltiges Bauen) problemlos in Planung und Bau umsetzen. Das ist vielfach erfolgreich erprobt und standardisiert, etwa bei der Auswahl von garantiert schadstofffreien Baumaterialien oder echter Barrierefreiheit. Das QNG Zertifikat eröffnet derzeit sehr gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Zunächst eine offizielle Bestätigung, dass Sie dank unserer effizienten Holzständerbauweise über ein Niedrigenergiehaus (EH 40) verfügen, das komplett barrierefrei ist und dessen Werkstoffe allesamt einzeln zertifiziert sind. Das schafft Werthaltigkeit für ihre Investition und erfüllt die rechtlichen Anforderungen der EU-Taxonomie an Ihr Immobilien-Portfolio.

Dazu kommt der steuerliche Vorteil: Sie können Ihr neues Mehrparteienhaus sehr schnell steuerlich überaus wirksam abschreiben, indem Sie die degressive Abschreibung aus dem Wachstumschancengesetz (formuliert in §7 Abs. 5a EStG) mit der Sonderabschreibung zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus (§ 7b EStG) kombinieren.

Sie können bis zu 46 % der Anschaffungskosten in den ersten 7 Jahren abschreiben. Nach den ersten zehn Jahren können Sie laut einer Beispiel-Berechnung des Handelsblatts bereits bis zu 55 % abgeschrieben haben *

Für die degressive Abschreibung (AfA) ist entscheidend, dass die Baubeginnsanzeige für neue Wohnhäuser zur Vermietung vor dem 1. Oktober 2029 erfolgt. Für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG ist die QNG-Zertifizierung Ihres Gebäudes erforderlich. Der Bauantrag für künftige Gebäude muss vor dem 1. Oktober 2029 gestellt werden.

Die Herstellungskosten dürfen ferner nicht 5.200 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche (BGF) übersteigen – ein sehr großzügiger Spielraum. Sie können für die Sonderabschreibung Anschaffungskosten von 4.000 Euro pro Quadratmeter BGF geltend machen: ein Wert, den Sie mit einem FischerHaus in aller Regel deutlich unterschreiten.

Sie können jederzeit wechseln in die lineare Abschreibung ihrer Immobilie. Die beträgt derzeit jährlich 3 %. D.h., ein Haus wäre in 33,33 Jahren komplett abgeschrieben. Wechseln Sie beispielsweise nach zehn Jahren, verteilt sich die Abschreibung des Restbuchwerts, den Ihre Immobilie zum Zeitpunkt des Wechsels noch aufweist, auf 33,33 minus 10 Jahre, also auf 23,33 Jahre*. Wann der günstigste Zeitpunkt für einen Wechsel von „5 % degressiv“ zu „3 % linear“ ist, hängt vom individuellen Fall ab.

Dank unserer industriellen Vorproduktion erreichen Sie schnell und sicher planbar zum Fixtermin den Start der Vermietung. Unsere Holzständerbauweise ist nicht nur ökologisch wertvoll, unser nachwachsender und dauerhaft CO2 bindender Baustoff dämmt auch hervorragend. Statt eine CO2-Abgabe zu bezahlen, freuen Sie und Ihre Mieter sich über hervorragende Dämmwerte sowie dauerhaft niedrige Energiekosten. Durch die niedrigen Nebenkosten erhöht sich Ihre Rendite, da Sie eine im Vergleich höhere Kaltmiete ansetzen können.

Bund und Freistaat Bayern bieten für energieeffiziente Holzbauweise verschiedene Förderprogramme an. Zurzeit können Vermieter über das KfW-Programm 298 bis zu 150.000 Euro zinsverbilligtes Darlehen pro Wohneinheit aufnehmen. Die Bayerische Holzbauförderung stellt zudem ein wirksames Instrument dar.

Entscheidender Faktor dafür ist: Sie erhalten von uns in einem verbindlichen Angebot einen Fixpreis für sämtliche vereinbarten Planungs- und Bauleistungen. Gemeinsam mit dem Baufinanzierer Ihres Vertrauens und Ihnen stellen wir dann einen umfassenden Plan auf, der auf die steuerliche und fördermäßige Gesamtschau abhebt, sodass sie auf Basis einer soliden Grundlage Ihre Entscheidung treffen können.

Klingt gut? Kommt aber noch besser. Zum einen bekommen Sie bei uns Planung und schlüsselfertigen Bau zum Fixpreis und festen Termin aus einer Hand – das macht den Erfolg planbar. Zum anderen kann der Wert der neuen Immobilie – legt man die Erfahrungen der letzten 20 Jahre und den Bedarf auf dem Markt nach nachhaltigem Wohnraum zugrunde – in dieser Zeit je nach Lage erheblich steigen.

Quellen: Sonderabschreibung nach § 7b EStG wurde reaktiviert | Steuern | Haufe
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html
* Handelsblatt, 16.06.2024 Immobilien: Wie Käufer von Mietwohnungen maximal Steuern sparen können (handelsblatt.com)

Sprechen Sie mit uns.

Mit QNG-Zertifikat Abschreibungen koppeln! Lassen Sie sich beraten.